住宅ローンの借り換え

金利が高くなる前に、ローンの残りの金額の全て他の金融機関から借りて、住宅ローンを完済するのが住宅ローンの借り換えですが、借り換えをすれば絶対に返済額を減らすことができるのかというと、必ずしもそうとは限らないので、注意が必要です。

住宅ローンを借り換えて安くなるケースというのは、ローンの残高が1000万円以上残っており、かつ返済期間の残りが10年以上あるみと、そして、借り換える前後の金利差が1%以上であることが条件になります。

但し、住宅金融公庫へ借り換えることはできません。他の金融機関のローンを利用して組む以外に方法はありません。

もしローンの残高が数10万円ほどであれば、クオークローンを利用しても問題はありませんが、実質の金利は29.2%とかなり高く設定されているため、逆に支払総額が高くなってしまう可能性もあるので、事前に計算し、よく確認しておく必要があります。
この場合のメリットとしては、月々の返済額をへらすことができる、ということがあります。


借り換えを利用する際は、このように金利が判断材料となります　→　借り換えのメリットと金利

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